套房投資七大不敗原則

2015-08-06 10:25

一、投資報酬率

要特別注意租金行情以及出租率之高低。就每年預期之出租期扣除空屋期、委託出租與稅費成本後，加以計算房租收入。一般而言，一年之出租期應以10.5個月來計算較符合實際。

二、方便性

應注意附近的交通狀況和生活方便性，尤其是工作地點的距離以及休閒、娛樂等相關設施。此外，亦應將停車方便性問題列入考慮。這些事項都與租金及出租率息息相關，絲毫不容忽視。

三、規劃管理

一般而言，只要規劃管理得當、兼顧生活方便性及安全無虞，即使價格貴一點，也相當值得，因為這關係到日後租金的高低和增值潛力，尤應注意的是戶數最好不要太多，以免過於雜亂或形成治安上之死角。

四、私密性、安全性、寧適性

隱私的保密與生活安全是套房之特色所在，即使是小至鄰房隔音問題都不容忽視。時下套房的租用者不乏講究生活品味的單身貴族，其對寧適性更是特別重視。

五、建材設備

對於主要建材如外觀、大門、地板、牆壁、天花板、門窗、衛浴設備、廚具、冷氣等，均應力求精緻，不僅出租時可有較高收益，即使日後脫售，亦可賣得較好的價錢。

六、面積核計

一般而言，套房因戶數較多，虛坪也就特別大，因此對於「大公」、「小公」等公共面積之分攤計算，以及陽台、露台、雨遮坪數之歸併等問題，皆須仔細核算清楚，以免平白分攤太多不合理的虛坪面積。

七、停車位

由於進口建材與一般建材的質感差異甚大，因此購置套房時除應注意停車方便性，如有足夠的自備款，最好再添購停車位，此不論是在自住、出租或出售，均較具停車方便之附加價值。